アパート塗装・施工の流れ

アパート塗装のコツをこっそり伝授！

　１．塗装が資産形成に与える影響（寿命・デザイン）

　　アパート・マンション経営において塗装でお役立ち出来ることが２つあります。１つ目は、こまめな修繕工事で建物をメンテナンスで資産価値を守ることです。　『雨漏りがしたままである…。』『外壁の防水が切れたまま…。』というような状況を何もせず放っておくことで、建物の劣化が促進されていきます。一度劣化してしまったものは「元通り」には戻りません。ですから、定期的なメンテナンスが重要になるのです。

次に、アパート寿命の価値についてシンプルに考えてみましょう。

◎寿命が1年間短くなると1年分の家賃収入が減収する
◎アパート・マンション経営は30年単位の長期計画経営

　これらのことから、建物の劣化は、アパートの寿命に繋がり、オーナー様の将来の資産形成に差が出て来るというのが明白な事実なのです。

　当店でも多くのアパートオーナー様の資産形成支援をさせていただておりますが、各オーナー様ごとに資産形成のスピードが違うというのが事実です。オーナー様の中でも、特にアパート・マンション経営が上手でいらっしゃるのが「地主系の大家さん」であると思います。
「地主系の大家さん」のアパート・マンションは、①常にきれいに清掃がされており、また、②メンテナンス周期も定期的であり、③塗装工事の依頼時期も塗装工事店の仕事が少ない時期を見計らって依頼しているのです。

　このような工夫によって、アパート経営は成功に近づいていくことでしょう。そして管理しているアパート・マンションの数が多くなればなるほど、この差は大きくなるため、改修計画が資産形成に大きな影響を与えます。

２．デザイン塗装で入居者は増えるんでしょうか？

　そして２つ目の意味は、入居者UPのためのデザイン管理です。入居者の方は、私たちの業者のように、アパートやマンションの素材や強さ・痛み具合などは全く気にしません。。（当たり前ですが汗。）外観と内装と立地条件で選びます。　外観と内装には流行があります。

『流行の定義とは、今は無い新しいデザインであること！』ですから、必然的に新しく建築される建物はそれまでに無い新しいデザインが多くなると共に、これまで建築された建物は、何もしなくても、だんだんとデザインは劣化していくのです。アパート、マンションを探していらっしゃる方、立地、室内の装備が同じであるならばやはり綺麗な外観には魅力を感じていると思います。　

そのようなことから、古くなったアパートでも最近のデザインに変えたとたんに人気が出て満室になったということもよくあります。　しかし、建物は劣化していないが、デザインだけを変えるために塗装工事を行うということは今の時代ではまだナンセンスであるため、建物の改修・塗装工事の際にデザイン塗装を行うというのが主流です。